🏘️ ¿Cuántas veces has visto una propiedad “que se ve bien para rentar” pero al final no sabes si de verdad te deja dinero?

🧮 Fórmula Renta es la calculadora que uso yo mismo — Mortgage Broker (QM y Non-QM) y Real Estate Agent — para analizar propiedades de inversión antes de recomendarle una compra a un cliente. En segundos te dice:

✅ Tu pago mensual real (PITIA: principal, interés, taxes, seguro y HOA), con amortización real
✅ Cuánto cash necesitas de verdad para cerrar: down payment, costos de cierre y reserva
✅ Tu cashflow mensual y anual después de todos los gastos operativos
✅ Tu DSCR, el mismo ratio que usan los lenders para calificarte en un préstamo DSCR
✅ Tu plusvalía (equity) anual, la ganancia que la mayoría persigue más que el cashflow

⚙️ Todos los supuestos son editables — tasa, down payment, taxes, seguro, vacancia, management, mantenimiento y apreciación — para que ajustes el análisis a tu mercado real.

No es una hoja de Excel genérica bajada de internet: es la misma lógica que uso con mis clientes de préstamos DSCR, convertida en una herramienta web que abres desde el celular o la computadora, sin instalar nada.

👤 Creada por Simón Puleo, Mortgage Broker y Real Estate Agent en Central Florida.

🎥 Incluye video corto de cómo usarla y 💬 soporte por WhatsApp. ⚡ Acceso inmediato tras el pago.

No es una promesa de rendimiento: es una herramienta para decidir con números reales, no con intuición.