令和9年分・令和10年分の消費税を、3割特例・一般課税・簡易課税 第6種の3つで出し、一番少ない方法を示します。例：店舗＋駐車場の家賃3,036,000円（税込）・住宅4戸の家賃3,840,000円・令和9年に外壁塗装6,600,000円なら、3割特例は82,600円の納付、一般課税（課税売上割合41.82%・個別対応方式）なら39,962円の還付で、差は122,562円。修繕のない令和10年分は3割特例82,600円、特例の終わる令和11年分は簡易課税165,500円（届出は令和12年4月1日まで）。

誰のため：店舗・事務所・駐車場をテナントに貸し、インボイス登録で課税事業者になった個人の大家さん（住宅も貸している建物を含む）。

入っているもの：9つの入力欄・3つの方法・3年（令和9〜11年分）。住宅家賃（非課税）から課税売上割合を出し、個別対応方式と一括比例配分方式の大きい方で一般課税を計算。基準期間1,000万円超・高額特定資産（1件 税抜1,000万円以上）で3割特例が使えない年を表示（問115-2）。端数は申告書どおり（課税標準額 千円未満・差引税額と地方消費税 百円未満を切捨て）。

無料：その年の3方法の比較と還付の判定、申告期限・簡易課税の届出期限。家賃台帳は画面を開いている間使えます。
Pro：区画ごとの家賃と毎月の入金チェック・修繕記録をブラウザに保存、未入金の一覧、令和9〜11年の3年計画と合計、CSV/JSON 書き出し、印刷用の申告メモ。

出典：国税庁「令和８年度税制改正特集」・インボイスQ&A 問115-2・問117-3（2026年10月26日確認）。計算と記録の道具で、税務の助言ではありません。データはブラウザの外へ送りません。