利回り計算を、表面利回りで終わらせないための不動産投資シミュレーションです。例：2,000万円・家賃月14万円・木造築25年の物件は表面利回り8.40%。空室10%、運営費、購入諸費用1,640,305円、年間返済1,002,793円を入れると、実質利回りは5.28%、返済後の手残りは年139,607円。建物の減価償却は簡便法で4年で終わり、5年目から税引後キャッシュフローがマイナスになります。

対象：会社員の不動産投資家、これから1棟目・区分を買う人、すでに物件を持つ個人の大家。

無料（何回でも・登録なし）：表面・実質利回り、購入諸費用13項目（仲介手数料の上限、印紙税の軽減税率、登録免許税 土地1.5%、不動産取得税3%と宅地1/2、ローン手数料ほか）、返済額、DSCR、返済比率、損益分岐入居率、1年目と2年目の税引後キャッシュフロー、デッドクロスの年、年次表の最初の5年。

Pro（5つ）：物件の保存と並べて比較（上限なし）、35年の年次表（家賃下落・空室の上昇・運営費の上昇・金利の上昇・大規模修繕）、売却シミュレーション（譲渡所得税の長期/短期、残債、IRR）、CSV・JSONの書き出しと読み込み、印刷用の比較表。

データはブラウザの中だけ。税率は2026年10月29日に国税庁・東京都主税局で確認。計算と記録の道具で、投資の推奨や税務の助言ではありません（not financial or tax advice）。