بعد متابعة عشرات الصفقات العقارية للمبتدئين، لاحظت نمطًا متكررًا من الأخطاء. إليك أهم 3:

1. شراء العقار بالعاطفة لا بالأرقام

كثيرون يقعون في حب المنظر أو التصميم وينسون حساب العائد. القاعدة الذهبية: احسب صافي العائد السنوي (الإيجار - المصاريف - القسط) قبل أن تعجب بالبيت.

2. تجاهل تكاليف الصيانة والفراغ

معظم المبتدئين يحسبون فقط سعر الشراء والإيجار المتوقع، وينسون: صيانة سنوية (عادة 1-2% من قيمة العقار)، وفترات فراغ بين المستأجرين. تجاهل هذا يقلب صفقة "مربحة" إلى خاسرة خلال سنة.

3. التمويل الخاطئ في التوقيت الخاطئ

الاستدانة بأقصى حد ممكن أول صفقة تجعلك عرضة لأي هزة سوق. القاعدة: احتفظ بسيولة تغطي 6 أشهر من الأقساط قبل أن تدخل الصفقة.

إذا كنت تخطط لأول عقار استثماري، ابدأ بتحليل الصفقة على ورقة قبل أي شيء آخر — الأرقام لا تكذب، لكن الحماس يكذب كثيرًا.