Sau nhiều năm follow thị trường BĐS, mình thấy 90% nhà đầu tư cá nhân bị "dính" deal xấu vì bỏ qua 3 bước cơ bản:

1. Quy hoạch trước, giá sau

Đất rẻ mà nằm trong quy hoạch lộ giới, công trình công cộng, hoặc đất quy hoạch treo — rẻ mấy cũng là bẫy. Luôn kiểm tra quy hoạch 1/2000, 1/500 tại khu vực trước khi hỏi giá.

2. So sánh giá theo giao dịch thực, không phải giá rao

Giá trên các trang rao bán thường cao hơn giá giao dịch thực 15-30%. Cần theo dõi lịch sử giao dịch khu vực để định giá đúng.

3. Tốc độ ra quyết định quyết định deal tốt

Deal ngon thường "sống" chưa tới 48h trên thị trường. Nếu không có nguồn tin liên tục, bạn luôn là người đến sau.

Đây cũng là lý do mình xây DatRadar — tự động săn deal dưới giá thị trường, check quy hoạch nhanh, và gửi bản tin thị trường mỗi ngày, tất cả trong 1 subscription $50/tháng. Ai quan tâm cứ nhắn mình.