J'ai accompagné des dizaines de primo-investisseurs. Voici les 3 erreurs que je vois systématiquement — et comment les éviter.

Erreur #1 : Acheter dans sa ville par confort

Tu paies plus cher, la rentabilité est souvent inférieure, et tu te limites aux biens que tout le monde voit. Les meilleures opportunités sont souvent là où tu ne regardes pas.

Erreur #2 : Sous-estimer les travaux

"Il y a juste la peinture à refaire" — non. Toujours prévoir 15-20% de marge sur le budget travaux. Et surtout, chiffrer AVANT d'acheter, pas après.

Erreur #3 : Négliger la stratégie fiscale

LMNP, déficit foncier, SCI à l'IS... Le bon montage peut te faire gagner plusieurs milliers d'euros par an. Ne choisis pas au pif — fais-toi conseiller avant de signer.

Ces erreurs, je les ai toutes vues. Et elles coûtent cher.

C'est pour ça que j'ai créé Plus Investissement : un accompagnement clé en main où je gère tout, de la recherche du bien jusqu'à la mise en location. Rentabilité visée ≥10% net.

Si tu veux investir intelligemment sans y laisser ton temps (et ton argent), rejoins le club.